IMU 2022

Ultima modifica: 8 September 2022

ATTENZIONE: DICHIARAZIONE IMU PER VARIAZIONI RELATIVE ALL’ANNO 2021

Con Decreto Legge n. 73 del 21/06/2022 il termine per  la presentazione delle dichiarazione IMU relativa alle variazioni avvenute nell’anno 2021 è stato differito al 31 dicembre 2022.


Il presupposto dell’IMU è il possesso di immobili, cioè fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli. L’imposta si calcola applicando al valore dell’immobile l’aliquota approvata dal Comune.

Per capire meglio a quanto ammonta il pagamento dovuto, si può usare questo programma gratuito di calcolo rapido.

Chi deve pagare
Sono soggetti al pagamento dell’IMU:

  • coloro che possiedono immobili, inclusi i terreni e le aree edificabili, a qualsiasi uso destinati, come proprietario oppure come titolari dei diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie;
  • il genitore affidatario dei figli, per la casa familiare assegnata a seguito di provvedimento del giudice (se si tratta di abitazione di categoria A1, A8 e A9)
  • il coniuge superstite titolare del diritto di abitazione previsto dall’art. 540 del Codice Civile sulla casa adibita a residenza familiare, per la quota che era di proprietà del coniuge deceduto (se si tratta di abitazione di categoria A1, A8 e A9)
  • l’amministratore del condominio, per conto di tutti i condomini, per le parti comuni dell’edificio che sono accatastate in via autonoma come bene comune censibile
  • i concessionari in caso di concessione di aree demaniali
  • i locatari in caso di locazione finanziaria, a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto, anche per gli immobili da costruire o in corso di costruzione
  • i fabbricati rurali ad uso strumentale.

 

NOVITA’ ANNO 2022

  • Cittadini Italiani residenti all’estero (AIRE) (art. 1 comma  743 della Legge 234/2021 – Legge di Bilancio 2022)
    Limitatamente all’anno 2022 e ridotta del 37,5% l’IMU relativa ad una sola unità immobiliare a uso abitativo, non locata o data in comodato d’uso, posseduta in Italia a titolo di proprietà o usufrutto da soggetti non residenti nel territorio dello Stato che siano titolari di pensione ,maturata in regime di convenzione internazionale con l’Italia, residenti in uno Stato di assicurazione diverso dall’Italia. Ciò significa che mentre nel 2021 la riduzione dell’imposta era pari al 50%, nel 2022 essa sale al 62,5%.

 

  • Beni merce (art. 1 comma 751 della legge 160/2019 – Legge di Bilancio 2020)
    A decorrere dal 1° gennaio 2022 sono esenti dall’IMU i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, finchè permanga tale destinazione e non siano locati. Resta obbligatoria la presentazione della dichiarazione IMU a pena di decadenza.

 

  • Abitazione principale  (art. 5-decies del D.L: 146/2021 convertito nella Legge 215/2021)
    La norma dispone che nel caso in cui i membri del nucleo familiare abbiano stabilito la residenza in immobili diversi – siti nello stesso comune oppure in comuni diversi – l’agevolazione prevista per l’abitazione principale spetti per un solo immobile, scelto dai componenti del nucleo familiare. La scelta dovrà essere comunicata per mezzo della presentazione della dichiarazione IMU al Comune di ubicazione dell’immobile da considerare abitazione principale. In risposta a specifico quesito di Telefisco 2022 è stato precisato che in capo al soggetto passivo grava l’obbligo di presentazione della dichiarazione IMU. Per la compilazione del modello dichiarativo il contribuente deve barrare il campo 15 relativo alla “Esenzione” e riportatre nello spazio dedicato alle “Annotazioni” la seguente frase: “Abitazione principale scelta dal nucleo fammiliare ex artcolo 1, comma 741, lettera b) della Legge 160/2019. La dichiarazione per l’anno fiscale 2022 dovràesserre presentta entro il 30/06/2023.

 

 

Quando e come pagare
Le scadenze per il pagamento IMU in due rate sono:

  • il 16 giugno, come acconto del 50% calcolato sulle aliquote per l’anno in corso, già adottate e pubblicate
  • 16 dicembre, a saldo e con eventuale conguaglio, usando le aliquote per l’anno in corso.

Si può pagare anche in unica soluzione entro il 16 giugno, usando le aliquote per l’anno in corso, se già adottate e pubblicate, oppure quelle dell’anno precedente.

Il versamento si effettua con il modello F24 e non ha spese di commissione. Il codice identificativo del Comune di Montelupo Fiorentino da indicare è F551. Questi sono i codici tributo per il modello F24:

  • 3912 – abitazione principale
  • 3913 – fabbricati rurali ad uso strumentale
  • 3914 – terreni
  • 3916 – aree edificabili
  • 3918 – altri fabbricati
  • 3925 – immobili categoria catastale D (quota Stato)
  • 3930 – immobili categoria catastale D (quota Comune)

 

La scadenza per la presentazione della dichiarazione IMU per le variazioni dell’anno 2022 è il 30/06/2023.

 

Ravvedimento operoso
Gli errori, le omissioni, i ritardi e i versamenti carenti dell’IMU possono essere regolarizzati eseguendo spontaneamente il pagamento, attraverso il ravvedimento operoso.

 

Link utili

 

Normativa di riferimento